Lýsing eignar

*** SÖLUSÝNING: RÖKKVATJÖRN 1 ÍBÚÐ 0401, MÁNUDAGINN 01. SEPTEMBER 2025 KL 17:00-17:30. ÁSDÍS ÓSK VALSDÓTTIR, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI VERÐUR Á STAÐNUM OG VEITIR NÁNARI UPPLÝSINGAR Í SÍMA: 8630402 EÐA EMAIL: ASDIS@HUSASKJOL.IS ***

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SÖLUSÝNINGU OG SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR Rökkvatjörn 1 Íbúð 0401.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.
EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR.
IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED.

Einstök þakíbúð við í nýlegu lyftuhúsi við Rökkvatjörn 1, 113 Reykjavík.  Stæði í bílageymslu fylgir sem er óvenju rúmgott stæði og staðsett næst hurð inn í sameign.  Íbúðin hentar fjölbreyttum hópi kaupenda og nýtur nálægðar við náttúruna með frábæra útivistarmöguleika á Úlfarsfellið, Hólmsheiði og nágrenni Hafravatns og Heiðmerkur. Um er að ræða endaíbúð með rúmlega 100 fm þaksvölum þar sem útieldhús og heitur pottur skapa skjólgóðan sælureit með víðfemu útsýni yfir Úlfarsfell, Esju og Snæfellsjökul.

FASTEIGNAMAT 2026 VERÐUR: 105.300.000 KR. 

SMELLTU HÉR TIL AÐ SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR EIGNINA

SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA YFIRLITSMYNDBAND 

SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA VIDEO AF EIGNINNI

SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA TEIKNINGAR

Gengið er inn í rúmgóða forstofu með flísum á gólfi og fataskápum. Vandað eikarparket er á öllum gólfum utan votrýma. Til vinstri opnast alrými með glæsilegu eldhúsi, stofu og borðstofu. Þaðan er gengið út á þaksvalirnar sem mynda framhald af alrýminu. Opið sjónvarpshol er við hlið alrýmis (var hannað sem svefnherbergi og auðvelt breyta til baka). Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf með sturtuklefa, upphengdu salerni og innréttingu. Barnaherbergi er með skáp og fallegu útsýni. Hjónasvítan er í enda íbúðar með rennihurð og góðum svölum með utsýni í austur og suður. Hjónaherbergið er rúmgott og innaf því hefur fjórða herberginu verið breytt í rúmgott fataherbergi og innaf því er þvottahús með flísum á gólfi, salerni og vask (hægt að breyta til baka og fá fjórða svefnherbergið og gestasnyrtingu).

Í sameign er rúmgóð geymsla með hillum sem fylgir íbúðinni, stórt stæði í bílageymslu og sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.

Íbúðin er  með útsýni í  áttir og rólegt umhverfi. Loftræstikerfi (loftskipti), tryggir gott inniloft. Möguleiki er á að fjölga svefnherbergjum í allt að fjögur. Húsið er vel byggt af traustum og reynslumiklum verktaka.

Góð þjónusta er í næsta nágrenni; ný og glæsileg sundlaug, bókasafn, snyrtistofa og hárgreiðslustofa í næsta húsi. Áætlað er að veitingastaður opni á jarðhæð hússins á næstunni. Stutt er á stofnbrautir í allar áttir og stoppustöð strætó er við húsið. Lítil ljósmengun er á svæðinu sem veitir góð skilyrði til að njóta stjörnubjarts himins og norðurljósa. Eins er umhverfið er friðsælt með fuglasöng á vorin og sumrin.

Á hvað eru sambærilegar íbúðir að seljast? Skoðaðu Verðsaga Húsaskjóls fyrir þinglýsta kaupsamninga frá 2006 
Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign. 

Allar nánari upplýsingar veitir Ásdís Ósk Valsdóttir löggiltur fasteignasali í email: asdis@husaskjol.is eða í síma frá 09:00-17:00 á virkum dögum: 863-0402

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði