Lýsing eignar

*** SÖLUSÝNING: BIRKIMÖRK 13, FIMMTUDAGINN 03. JÚLÍ 2025 KL 18:00-18:30. ANNA LAUFEY SIGURÐARDÓTTIR, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI VERÐUR Á STAÐNUM OG VEITIR NÁNARI UPPLÝSINGAR Í SÍMA: 6965055 EÐA EMAIL: ANNA@HUSASKJOL.IS ***

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SÖLUSÝNINGU OG SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR Birkimörk 13.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.
EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR.
IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED.

Fallegt og vel skipulagt enda raðhús á frábærum stað – Birkimörk 13, Hveragerði

Anna Laufey Sigurðardóttir, löggiltur fasteignasali hjá Húsaskjól fasteignasölu, kynnir með ánægju í einkasölu þetta bjarta og nútímalega enda raðhús við Birkimörk 13 í Hveragerði.
Eignin er skráð samtals 106,9 fm, skipulögð með þremur svefnherbergjum og opnu, rúmgóðu alrými með aukinni lofthæð og góðu aðgengi út í garð.

Húsið stendur á rólegum og vinsælum stað þar sem stutt er í náttúru, þjónustu og einungis 30 mínútna akstur til höfuðborgarsvæðisins.

Eignin skiptist í:

Anddyri: Flísalagt með skóskápum og fatahengi.
Eldhús: Fallegt og rúmgott eldhús með góðri innréttingu, eyju og hurð út á lóð.
Stofa/borðstofa: Opið og bjart alrými með aukinni lofthæð og innfelldri lýsingu. Útgengi út á verönd til vesturs.
Hjónaherbergi: Rúmgott með fataskáp og útgengi út á verönd.
Barnaherbergi I & II: Rúmgóð með fataskápum.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf, með walk-in sturtu, upphengdu salerni, vandaðri innréttingu, speglaskáp og handklæðaofni.
Þvottahús: Með vaski og lítilli innréttingu.
Geymsla: Rúmgóð með hillum – lúga upp á geymsluloft.

Innra og ytra byrði:

Öll eignin er parketlögð, nema þar sem flísar eru í forstofu, baðherbergi og þvottahúsi.

Gólfhiti í öllu húsinu.

Að utan er húsið steinað, með trégluggum og hurðum.

Hellulagður gangstígur að inngangi.

Lóðin er með grasflöt og verönd til vesturs, sem nýtur sólar allan daginn.  

Teikningar má sjá hér: https://eflamap.is/Teikningar.html?200118
 

Staðsetning:

Hveragerði er þekktur fyrir fallega náttúru, fjölskylduvænt umhverfi og öflugt samfélag.
Frá Birkimörk 13 er stutt í skóla, leikskóla, verslun og útivist. Náttúruperlur eins og Reykjadalur, Fossarétt og gönguleiðir eru í næsta nágrenni.

Samantekt:

• Endaraðhús á vinsælum stað
   3 svefnherbergi – öll með fataskápum
   Bjart og rúmgott alrými með aukinni lofthæð
   Tvenns konar útgengi – út á lóð og verönd
   Geymsla + geymsluloft
   Gólfhiti í öllu húsinu
   Frábær tenging við náttúru og höfuðborgarsvæðið
• Upplýsingar veitir:
  Anna Laufey Sigurðardóttir – löggiltur fasteignasali
   Sími: 696 5055
   Netfang: anna@husaskjol.is
  https://www.husaskjol.is/thjonusta/anna-laufey-sigurdardottir

Allar frekari upplýsingar veitir Anna Laufey Sigurðardóttir, löggiltur fasteignasali, anna@husaskjol.is eða í síma 696-5055

Vegna mikillar eftirspurnar á markaði vantar okkur fleiri eignir á söluskrá. Hafið samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði