Lýsing eignar

EIGNIN VERÐUR HVORKI SÝND NÉ SELD FYRIR OPIÐ HÚS

*** SÖLUSÝNING: VALLARGERÐI 18 ÍBÚÐ EFRI HÆÐ, MIÐVIKUDAGINN 09. APRÍL 2025 KL 16:00-16:30. ÁSDÍS ÓSK VALSDÓTTIR, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI VERÐUR Á STAÐNUM OG VEITIR NÁNARI UPPLÝSINGAR Í SÍMA: 8630402 EÐA EMAIL: ASDIS@HUSASKJOL.IS ***

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SÖLUSÝNINGU OG SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR Vallargerði 18 Íbúð efri hæð.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.
EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR.
IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED.

Einstök eign við Vallargerði 18 í Kópavogi. Efri sérhæð með sérinngangi, sérgarði og mjög rúmgóðri útigeymslu. Íbúðin er skráð 75,4 fm og útigeymslan (sem er skráð sem bílskúr hjá þjóðskrá) er skráð 9.5 fm. Geymslan er hins vegar nær 20 fm og forstofa sem var byggð síðar er einnig óskráð. Íbúðin hefur verið mjög mikið endurnýjuð af fyrri eiganda.

Smelltu hér til að skoða teikningar af eigninni

Lýsing eignar:
Gengið er inn um sérinngang og komið inn í forstofu og þaðan inn í gang með hita í gólfi. Frá gangi er annars vegar hægt að ganga niður í sameiginlegt þvottahús og hins vegar stiga með sisalteppi upp í íbúð. Íbúðin er mjög björt með glugga á 4 vegu. Komið er inn í 2 samliggjandi stofur sem mynda hjartað í eigninni, góð lofthæð og stórir gluggar, gengið er út á svalir sem snúa í suður. Hæglega mætti loka annari stofunni og breyta í 3ja svefnherbergið. 2 svefnherbergi eru í íbúðinni og annað með innbyggðum skápum. Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með baðkari, upphengdu salerni, innréttingu og glugga, hiti í gólfi. Eldhús er með U-laga
innréttingu, efri og neðri skápum, borðkrók og 2 gluggum, ísskápur og uppþvottavél geta fylgt. Yfir íbúðinni er risloft.
Garðurinn er skiptur og því sérgarður sem fylgir eigninni. Hann er allur endurnýjaður. Samkvæmt eignaskiptasamningi er framgarðurinn skiptur en einnig hefur myndast hefð fyrir því að bakgarðurinn sé það einnig. Mjög stór útigeymsla fylgir eigninni og er einungis hluti hennar skráður hjá fasteignamati.
Þetta er ótrúlega sjarmerandi eign sem er mun stærri en skráður fermetrar segja til um. Ein af þessum eignum sem sannarlega stendur undir sjón er sögu ríkari.
Hvað segir eigandinn:
Rólegt, gott og gróið hverfi þar sem er gott að búa og stutt í alla þjónustu.
Staðsetning og nærumhverfi:
Íbúðin er á besta stað í gamla vesturbæ Kópavogs. Kársnesskóli er í götunni og stutt er í leikskóla. Sundlaug Kópavogs og líkamsræktarstöð eru við enda götunnar.
Einnig er stutt í gönguleiðir með sjónum bæði til suðurs og norðurs sem tengjast inn á göngu- og hjólreiðastíga höfuðborgarsvæðisins.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign. 

EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR. IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED.

Á hvað eru sérbýli í 200 Kópavogi að seljast? Skoðaðu Verðsaga Húsaskjóls fyrir alla kaupsamninga í 200 Kópavogi 
Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka  sölumat á þinni eign. 

Allar nánari upplýsingar veitir Ásdís Ósk Valsdóttir löggiltur fasteignasali í email: asdis@husaskjol.is eða í síma frá 09:00-17:00 á virkum dögum: 863-0402

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði