Lýsing eignar

HÚSASKJÓL KYNNIR:

TIL SÖLU - GÓÐ FJÁRFESTING - 5 ÍBÚÐA HÚS SEM ER Í ÚTLEIGU - LEIGUTEKJUR 1,5 MILLJ. Á MÁNUÐI.

UPPLÝSINGAR VEITIR Böðvar Reynisson lgf. í síma 766-8484 eða bodvar@husaskjol.is  

HÚSIÐ VAR ÁÐUR EINBÝLISHÚS EN HEFUR VERIÐ BREYTT Í 5 ÍBÚÐIR SEM ALLAR ERU MEÐ SÉRINNGANGI. Fyrir liggja samþykktar teikningar af breytingunum (sjá myndir), en húsið er enn skráð á einu fastanúmeri. Húsið er mikið endurnýjað að innan sem utan. Húsinu fylgir útihús með heitum potti. 
Húsið er skráð 276,3m² skv. þjóðskrá, en þar vantar inn litla viðbyggingu sem er hluti af íb. 2, auk þess sem útihúsið er óskráð.  

*** EIGNIN AFHENDIST VIÐ KAUPSAMNING MEÐ YFIRTÖKU Á LEIGUSAMNINGI ***

Böðvar Reynisson lgf. veitir upplýsingar og sýnir eignina, s. 766-8484 eða bodvar@husaskjol.is 

ÍBÚÐ 1 - mhl. 0101 og 0201 - 81,3m², 3ja herbergja íbúð á tveimur hæðum með sérinngangi.
Íbúðin skiptist í forstofu, 2x svefnherbergi, baðherbergi og alrými sem samanstendur af eldhúsi, stofu og borðstofu.

Forstofa með flísum á gólfi og fatahengi
Stigahol er inn af forstofu sem liggur að svefnherbergi, baðherbergi og tröppum upp á aðra hæð. Flísar á gólfi og teppi á tröppum. 
Svefnherbergi I er á vinstri hönd frá stigaholi, rúmgott og bjart með parketi á gólfi. 
Baðherbergið er stílhreint og fallegt með flísum á gólfum og veggjum, sturta aðskyld með gleri, vegghengt salerni, handklæðaofn, innrétting með handlaug, speglaskápur yfir innréttingu, tengi fyrir þvottavél og þurrkara, opnanlegur gluggi. 
Svefnherbergi II er út frá stigapalli milli hæða, parket á gólfi og innfelld hillu og skápahirsla. 
Alrými á efri hæð sem samanstendur af eldhúsi, stofu og borðstofu. Opið og bjart rými með gluggum í þrjár áttir, ljós eldhúsinnréttingu með efri og neðri skápum, helluborði, innfelldum ofni, vaski og rými fyrir uppþvottavél og ísskáp.

 ÍBÚÐ 2 - mhl. 0102 - 64,9m², 2ja herbergja íbúð með sérinngangi, auk geymslu með gluggum sem gæti nýst sem herbergi.
Íbúðin skiptist í forstofu, herbergi/geymslu, svefnherbergi, baðherbergi og alrými sem samanstendur af eldhúsi, stofu og borðstofu. 
Ekki er full lofthæð í íbúðinni.

Forstofa með flísum á gólfi, glugga og ofni. 
Geymsla/herbergi, liggur frá forstofu, flísar á gólfi, ofn og tveir gluggar.
Alrými liggur frá forstofu og samanstendur af eldhúsi, stofu og borðstofu. Flísar á gólfi, gluggi og ofn undir glugga, eldhúsinnrétting með efri og neðri skápum, innfelldum ofni, helluborði og vaski. 
Svefnherbergi með flísum á gólfi, glugga og ofni undir glugga. 
Baðherbergi að hætti víkingsins með flísum á gólfi. Vegghengt salerni og innrétting með handlaug, baðkar eða heitur pottur með sturtu. Tengi er fyrir þvottavél og þurrkara. Opnanlegur gluggi. 

ÍBÚÐ 3 - 26,4m² - mhl. 0204 - Stúdíóíbúð með sérinngangi.
Íbúðin skiptist í alrými sem samanstendur af forstofuholi, eldhúsi, stofu og svefnrými, auk baðherbergis.

Forstofuhol með fatahengi og flísum á gólfi. 
Alrými með eldhúsi, stofu og svefnrými með parketi á gólfi. Skilrúm er fyrir miðju alrýmis. Eldhús með góðri hvítri innréttingu með efri og neðri skápum, vaski, eldavél og gufugleypi yfir eldavél.
Baðherbergi með flísum á gólfi og upp eftir veggjum, sturtu, handklæðaofni, salerni, innréttingu með handlaug og speglaskáp yfir innréttingu. Opnanlegur gluggi yfir sturtu.Tengi er fyrir þvottavél og þurrkara.   

ÍBÚÐ 4 - 28,8m² - mhl. 0203 - Stúdíóíbúð með sérinngangi. 
Íbúðin skiptist í forstofu/eldhús, baðherbergi, stofu/svefnrými.

Forstofa með fatahengi og flísum á gólfi er samliggjandi eldhúsi. 
Eldhús með innréttingu beggja megin, með litlum ofni og vaski. 
Baðherbergið er inn af eldhúsi, með flísum á gólfi og upp eftir veggjum, handklæðaofni, sturtu, salerni, handlaug og vegghengdum skáp. 
Svefnherbergi/stofa eru samliggjandi með parketi á gólfi, fataskáp, glugga og ofni undir glugga. 

ÍBÚÐ 5 - 69,6m² - mhl. 0202 - 4ra herbergja íbúð með sérinngangi og stórum svölum. 
Íbúðin skiptist í forstofu, þvottahús, þrjú svefnherbergi, baðherbergi og alrými sem samanstendur af eldhúsi, stofu og borðstofu. 

Forstofan er flísalögð með fatahengi og fataskáp.
Þvottahús er á vinstri hönd við forstofu, flísar á gólfi. 
Alrými sem samanstendur af eldhúsi, stofu og borðstofu. Rúmgott bjart rými, flísalagt með fallegri hvítri eldhúsinnréttingu með efri og neðri skápum, vaski, helluborði, innfelldum ofni og gufugleypi yfir helluborði. Innfelldur skápur á norðurvegg. Gengt er út á rúmgóðar suðursvalir.   
Svalirnar eru 20m² skv. teikningum. 
3x svefnherbergi með parketi á gólfi.   
Baðherbergi með flísum á gólfi, sturtu, salerni, innréttingu með handlaug og efri skáp. Opnanlegur gluggi og ofn undir glugga.

Útihús er á lóðinni með heitum potti og er hugsaður sem sameiginlegt afdrep fyrir íbúa hússins. Húsið er ekki inni í fermetratölu. 

Viðhald og framkvæmdir undanfarin ár skv. seljanda:
Húsið hefur verið endurnýjað og endurbætt mikið, jafnt og þétt frá árinu 2008, og m.a. verið breytt úr einbýlishúsi í fimm íbúða hús með tilheyrandi endurbótum. 
S.s. þak, skólp, múrviðgerðir og málun, lagnir að mestu, gólfefni innréttingar ofl. 

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

 Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði