Lýsing eignar

Hverafold 23, íbúð 20, 112 Reykjavík er seld og er í fjármögnunarferli.  
Margir eru að leita að íbúðum í Grafarvogi sem og víðar höfuðborgarsvæðinu og erum við því með marga kaupendur sem bíða.  
 
Á hvað eru íbúðir í Grafarvogi að seljast? Smelltu hér til að sjá alla kaupsamninga á sambærilegum eignum í 112 Reykjavík

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka frítt sölumat á þinni eign.  
 
Fáðu ábendingu á nýjar eignir úr kaupóskakerfinu.

Upplýsingar veitir: Pétur Ísfeld Jónsson, löggiltur fasteignasali í síma 862-5270 eða petur@husaskjol.is

SMELLTU HÉR TIL AÐ SKRÁ ÞIG Í OPIÐ HÚS OG/EÐA SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR HVERAFOLD 23.

Pétur Ísfeld Jónsson löggiltur fasteignasali og Húsaskjól kynna í einkasölu: fjögurra herbergja íbúð á annari hæð í Hverafold 23, í 112 Reykjavík (Grafarvogi). Eignin er skráð 93,1 fm að stærð, þar af íbúðarrými 88,4 fm og geymsla 4,7 fm, og skiptist í alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, hjónaherbergi, tveim barnaherbergjum, baðherbergi, þvottahúsi auk svala sem eru 6,1 fm. Eignin hefur öll verið nýlega tekin í gegn.

Hér er hægt að skoða stutt yfirlitsmyndband af Hverafold 23

Nánari lýsing
Anddyri: Í anddyri eru flísar á gólfi og pláss er fyrir skóskáp/hillur og spegil.
Alrými: er með stofu, borðstofu og eldhúsi, harðaparket er á gólfi og stórir gluggar leiða út á suðursvalir og gera rýmið bjart og notalegt. Þetta er rými sem býður upp á mikla möguleika.
Stofa: er mjög rúmgóð með pláss fyrir borðstofuborð og sjónvarpskrók og sófa grúppu með aðgengi að svölum. Á gólfi er harðparket.
Eldhús: er með fallegri L laga innréttingu, gott skipulag, mikið vinnupláss og mikið skápapláss. Í eldhúsi er helluborði með viftu yfir, uppþvottavél, tvöfaldur vaskur, ofn og örbylgjuofn í góðri vinnuhæð og pláss fyrir rúmgóðan ísskáp. Á gólfi er harðparket.
Hjónaherbergi: er bjart og rúmgott með góðum glugga, stórum fataskáp og á gólfi er harðparket.
Barnaherbergi 1: er bjart og rúmgott með góðum glugga og harðparket á gólfi.
Barnaherbergi 2: er bjart og rúmgott með góðum glugga og harðparket á gólfi.
Baðherbergi: er rúmgott með ljósar flísar á gólfi og veggjum. Klósett er upphengt, stór innrétting undir vaski er með rúmgóðum skúffum, yfir vasknum er spegill yfir allri innréttingunni. Sturtan er rúmgóð og hægt að fella saman til að nýta pláss betur og handklæðaofn á vegg. Þvottavél er í baðherbergi með skápum fyrir ofan.
Þvottaherbergi: er með harðparket á gólfi og pláss er fyrir þvottavél og þurrkara. Rýmið er notað sem studio í dag. 
Svalir: eru rúmgóðar, snúa í suður og eru með járn handrið. Horft ert út á sameiginlegan garð, bílastæði og til Reykjavíkur.
Geymsla: er rúmgóð og staðsett á jarðhæð.
Sameiginlegt bílastæði: er á jarðhæð fyrir framan hús.
Sameign: er með hjólageymslu þar sem samkomulag er um notkun.

Hér er hægt að nálgast teikningar af eign

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði