Lýsing eignar

*** SÖLUSÝNING Í GRANASKJÓLI 26, MÁNUDAGINN 25.NÓVEMBER KL. 16:30-17:00 . ÁSDÍS ÓSK VALSDÓTTIR, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI VERÐUR Á STAÐNUM OG VEITIR NÁNARI UPPLÝSINGAR Í SÍMA: 863-0402 EÐA EMAIL: ASDIS@HUSASKJOL.IS ***

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SÖLUSÝNINGU OG  SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR GRANASKJÓL 26. Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign. 

MEÐ ÞVÍ AÐ BÓKA ÞIG Í SÖLUSÝNINGU FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNINGIN FELLUR NIÐUR.  IF YOU HAVE BOOKED A SHOWING YOU WILL BE NOTIFIED SHOULD WE HAVE TO CANCEL THE SHOWING.

6 herbergja sérhæð með sérinngangi við Granaskjól 26, 107 Reykjavík. 5 svefnherbergi í íbúðinni og möguleiki á aukasalerni. Húsið er vel staðsett, innst í botnlanga í botnlanga og örstutt í flesta þjónustu.  Eignin er skráð 146,8 fm og þar af eru 2 geymslur (3,5 fm og 2,1 fm)

Smelltu hér til að skoða video af íbúðinni

Smelltu hér til að skoða teikningar

Lýsing eignar:

Gengið er inn um sérinngang og komið inn í forstofu með flísum á gólfi. Frá forstofunni eru dyr að íbúðinni sem og að forstofuherbergi með geymslu (mætti breyta í salerni, allar lagnir til staðar). Innaf forstofunni er rúmgott svefnherbergi. Rúmgóð stofa með parketi á gólfi og gengið út á svalir. Eldhúsið er samhliða stofunni. Eldhúsinnréttingin er U-laga og upprunaleg, efri og neðri skápar, flísar á milli skápa, borðkrókur, dúkur á gólfi og gluggi. Baðherbergi er upprunalegt með dúk á gólfi og flísalagt upp hálfan vegg, baðkar, skápar og gluggi. 4 svefnherbergi er á svefnherbergisgangi, þrjú með dúk og eitt með teppi, hjónaherbergi og tvö barnaherbergi eru með skápum. Frá innsta herberginu væri hægt að opna inn í forstofuherbergið. Svefnherbergisgangurinn er með teppi á gólfi og fataskápum.

Garðurinn er stór og gróinn og í sameign.

Í sameign er sérgeymsla með hillum, sameiginlegt þvottahús og hjólageymsla. Einnig er sameiginleg geymsla með lögnum fyrir salerni. 

Að sögn eiganda hefur eftirfarandi verið endurnýjað:

2004: Skipt um þakjárn
2005: Skolplagnir endurnýjaðar frá grunni og út í götu og drenað hringinn í kringum húsið. Takkadúkur settur við grunn.
2013: Skipt um þakrennur.
Búið er að endurnýja flesta glugga.

Þetta er draumastaðsetning þeirra sem vilja vera í Vesturbænum og njóta alls þess sem umhverfið hefur uppá að bjóða. Hæðin er vel staðsett með tilliti til allra þjónustu og útivistar. Granaskjól tilheyrir einu af eftirsóttasta hverfi borgarinnar, sem er gamalgróið hverfi, fjölskylduvænt með sterka ímynd. Fyrir þá sem vilja njóta þess að vera í nánd við náttúruna og um leið njóta borgarlífsins þá er þetta rétta eignin. Staðsetningin er draumur fyrir marga og hér er einstakt tækifæri til að gera eignina að sínu.  Staðsetning er algjörlega einstök. Íbúðin er innst í botnlanga sem er innaf botnlanga. Grandaskóli, 2 leikskólar, KR völlurinn eru í nokkurra mínútna göngufæri. Örstutt á Ægissíðuna, Gróttu og Nauthólsvík. Frábær staður fyrir krakka. Vesturbæjarísbúðin, Melabúðin og Vesturbæjarlaugin einnig handan við hornið.

Á hvað eru sérhæðir í 107 Reykjavík að seljast? Skoðaðu Verðsaga Húsaskjóls fyrir alla kaupsamninga í 107 Reykjavík 
Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign. 

Allar nánari upplýsingar veitir Ásdís Ósk Valsdóttir löggiltur fasteignasali í email: asdis@husaskjol.is eða í síma frá 09:00-17:00 á virkum dögum: 863-0402

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði